陷阱之三：土地出让金
不少居民买房时会遇到土地使用年限已经过去几年的情形。土地证调查结果显示,确实有很多项目的土地使用年限存在“缩水”情况。按规定,本着“谁使用土地,谁交纳土地出让金”的原则,土地使用期限到的时候,使用者需向国土部门交纳出让金。在现实操作中,许多开发商为了追求利益的最大化,往往擅自改变土地的使用性质,从而影响到土地的使用年限,但他们又不再为土地交纳出让金。于是开发商“晒地皮”而损失的土地使用年限,往往转嫁到购买者的头上,增加了购房者的实际成本。
陷阱之四：不规范的便宜房
谁都希望买到物美价廉的商品,但在市场经济条件下,不要相信天上掉馅饼的事。商家任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的,都有其中一定的理由,因此买便宜房之前一定要弄清楚便宜的真正原因。对于以下几种房,居民在考虑购买时,一定要三思而后行：
1、联合开发房。这是由有钱无地的房地产开发商出钱,有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后,开发商一般是将自己分得的那部分房产对社会公开出售,但是按照国家规定,这类房是不得作为商品房出售的,所以如果贪图低价而购入,可能会在今后遇到产权证方面始料不及的麻烦。
2、集资合建房。这是房地产开发商为了降低商品房开发成本,与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发或小城镇建设等为名,利用村集体的土地在城郊低价征地进行房地产开发项目。需要特别强调的是,此类房产大都没有办理土地出让手续,也未办理土地征用手续。因此,如果购买这类集资合建的房屋,按国家有关规定,这类房屋买卖行为将是无效的。
3、公益联建房。这是由地方政府或本系统本单位组织领导的,市民自愿参加组成的住房“合作社”,为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目。当新建房子出现一定富余时,面向社会出售。由于这类房屋具有公益性质,享有不少优惠条件,所以根据国家政策规定,也不能作为商品房出售,一旦购买,日后难以进入三级市场。
除此以外,一些未经批准、不具有房地产开发资格的非法开发商,通过非正常渠道谋得土地而开发的房产,以及司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权利的房子,隐藏着极大的风险,最好不要购买。
由于以上这些所谓的便宜房或没有履行正常的土地出让手续,或属于不规范开发,故一旦购买了上述房屋,是得不到产权证的,对于消费者权益的保护以及将来房产的归属和交易都会造成极大的障碍。（晋重/文）
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